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上海建业里能否bet36体育: 挣脱假古董标签

作者:晓燕 来源:admin 关注: 时间:2019-06-02 15:54

  舒抒

  对于成片建筑保护,首要原则是要使用建筑,“不能让历史建筑变成博物馆。”与此同时,保留原有的建筑密度并加以使用,意味着投资成本的上升,既然政府不可能长期托底,那么就必然要引入市场机制,加以法规引导,让历史建筑进行再开发。

  位于衡复历史风貌区的建业里因改建成酒店而饱受争议,有传闻称其部分建筑将高价出售。记者日前从建业里产权持有者上海徐房(集团)有限公司获悉,复建后的建业里将于明年3月正式对外开放,但所有建筑都不会出售。

  作为石库门建筑群改建酒店模式的探路者,建业里与新天地、田子坊一样均受到社会广泛关注。究竟哪一种模式最适合上海石库门的“再生”,专家表示,困难或许比你我想象的都大。

  “不出售”保留居住功能

图片说明:建业里公共区域

图片说明:建业里公共区域

  建业里地处上海最大的成片历史风貌保护区——衡山路-复兴路历史文化风貌区,位于建国西路以北、岳阳路以西。20世纪30年代,法商中国建业地产公司在 此投资建造房屋,故称建业里,并分东、中、西三弄。对外开放后,西弄将作为酒店,东弄和中弄作为酒店公寓和长租公寓使用。

  昨天(19日)下午,记者现场探营,可以看到整个石库门建筑群已完成外部复建,正在进行内部装修,天井、老虎窗等上海石库门房屋的标志均有所保留。最引人注目的是在中、西弄交界处,原本居民取水用的水塔被改建成了工业风格的眺望台,这里也将成为未来建业里的新地标。

图片说明:建业里西弄酒店区域“秘境花园”

图片说明:建业里西弄酒店区域“秘境花园”

  据悉,建成后建业里酒店总建筑面积为4.32万平方米,由55栋石库门酒店、40套石库门服务式公寓及约4000 平方米的沿街商业三部分组成,意在延续建业里最初“外铺内里”的布局。

  有传闻称建业里部分石库门房屋将作为“豪宅”出售,引发市民关注。对此,上海徐房(集团)有限公司副总经理朱劲松接受记者采访时表示,建业里目前产权归属徐房集团,为100%国有资产,完全不存在出售一说,未来也不会作为私人用地使用。

图片说明:酒店公寓二层起居室舒抒摄

图片说明:酒店公寓二层起居室舒抒摄

  建业里运营方、嘉佩乐酒店中国首席代表梅萍告诉记者,未来公众仍可自由进出建业里露天区域,欣赏石库门建筑。但考虑到酒店管理和顾客隐私,酒店客房及长租公寓的露天区域将不对外开放。

  复建存有遗憾

图片说明:从酒店公寓楼顶可以看到,“马头山墙”元素被保留了下来舒抒摄

图片说明:从酒店公寓楼顶可以看到,“马头山墙”元素被保留了下来舒抒摄

  作为上海现存最大的石库门里弄建筑群,建业里于2003年被列为上海市保护整治试点项目。早在2006年,这里就已经开始大规模改建,但2010年后整个工程却进入停摆。

  同济大学国家历史文化名城研究中心主任阮仪三接受记者采访时曾表示,历史保护街区的改建如还停留在利用现代材料、现代工艺、仿照古代样式改建,且仅为商业目的,而不是留存历史,就会成为人们所担心的“假古董”。

  他同时指出,历史建筑修复应遵循“五个原”原则,即原材料、原工艺、原式样、原结构、原环节。“找出历史建筑原有材料,运用原来的工艺样式,最大限度保留原来街区肌理,适度修缮因岁月流逝而损坏的部分,同时恢复建筑本身的功能。”

图片说明:建业里中弄舒抒摄

图片说明:建业里中弄舒抒摄

  根据历史资料记载,建业里东弄、中弄建造于 1930 年,西弄建造于1938年,前后共22排两层砖木结构楼房,260个单元房屋,占地面积约1.79万平方米,建筑总量约2.33万平方米。

  然而,由于历史原因,建业里高峰时曾有住户千余家,长期处于超负荷使用状态。因此,过去建业里虽然历经不同程度的修缮,但大部分建筑在2006年整体改建时已出现结构性损坏,甚至内部木结构部分开裂霉烂。居民整体搬迁后,东弄、中弄已出现严重破损,部分建筑只剩外墙。

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